县城房产,超60%由银行帮官员与企业主们所买
2010-12-04 08:18:58
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县城房产,超60%由银行帮官员与企业主们所买

。刻烟

(由于笔者十几年来一直从事房产业以及中国房产指数分析研究,大多只针对于大中城市与大型房产公司,平时对中小房产公司和三四线城市关注并不够,由于难得进入小县城,便有众多亲友同学熟人以及客户都不断咨询县城房产是怎么回事,究竟怎么个走向。于是我抽空对浙江安吉房产业界进行了一周左右的调研。一己之见,仅为评议,不作推广,还望各位见仁见智。)

当官的经商的也是人,他们买房无可厚非。他们经济状况稳定,信用度相对来说比较高。受信花钱买房又不是贪污受贿、非法交易,甚至可以说是为安吉建设添砖加瓦、增强流通。

当个局长副局,手头上没有7、8、十来套房,那是官白当了。要是科长主任没抢购5、6套房,那也是白混了。哪个委办负责人乡镇长不都有点关系,不会以自己家属亲属的名义购买几套。安吉虽小,可五脏六肺机关部门俱全,单十几个委办、近六十个局机构、十几个乡镇、以及电信银行监狱天荒坪等单位各正副职位就达到近千人之多。这还不包括没进班子的副职,以及和各房产公司有关系的普通公务员、办事员。

办企业的近两年来受金融危机影响,市场行情都不怎么好,利润甚至还没有房产增值快。但政府鼓励企业主们加大投入,为再造县城做出贡献。银行也加大力度扶持,特别是对规模中到大的企业。美丽乡村建设的资金,也有一部分转流到对小企业小公司的扶持上。因而企业主们不缺钱,他们为获取利益最大化,之中的很多人都把贷款过个手、然后转投到炒房行动上,一般的稍大点的企业主都拥有7、8套,十来套甚至是几十套房子,待价而沽。比如安吉家具椅业、竹产业两大块就有规模企业几千家,他们就能消费掉近万套。

很遗憾,这些都是跟风投资的炒作购买力,而不是真正的刚性需求。他们需求政策扶持和金融扶持,然后是短、平、快脱手换利。安吉房价,却远远超过余杭萧山富阳等地的房价,而综观经济底蕴对比、人口基数刚性需求率对比、交通区域物流环境对比却远远不及,相差十年八年,无疑是透支了未来的升值额度,寅吃卯粮。安吉城市建设、房产业摊大饼的现象尤为严重,商业氛围的缺失导致一到夜晚,成片成片的住宅房空置而黑灯瞎火,众多街道小区都是寂寞寥寥,根本不象萧山余杭富阳那般的灯火辉煌、市井繁华、车水马龙、川流不息。安吉不通铁路不通地铁甚至水路运输也半而不接,仅有的公路客运交通一到晚7点后就戛然而止,要不是前几年天荒坪为运送大型机件而帮提早N年打通了幽岭隧道,还不知道会落后到什么样的景象。撇开硬交通不提,单就城建与配套而言,比不上萧山余杭富阳,情有可缘;可安吉与三墩九堡相比也甚至是世纪差距,三墩自不必说,九堡整个镇20层以上的建筑已近300幢,而安吉仅仅只有可怜的两幢,其中一幢还烂了将近10年,6层以上的商务办公区域至今大部分空置,可见安吉的商务空间科技办公氛围是多么的“浓郁”,多么的有“前景”。

靠生态导引些短暂游客那是可以的,但要是想吸引刚性购买力,那效果的确不大,沪杭一带的人中除非和安吉有业缘和亲缘关系的,才会有所考虑,这就象让你去八杆子打不着的千岛湖买房一样。你会去吗?安吉炒房族唯一依赖的就是杭长概念,杭长愿景。可杭长高速接口遥距市心数公里,那只能说是擦边而不是“过境”,在未来,你总不能捏个牌儿站在高速路上硬拉着车辆到极缺人气商气的市中心来消费,相反,由于交通时间的缩短,更多的人与客户只会选择去杭州消费,更遗憾的是,对外有宣传推广安吉功效的公路名称中却恁是不见“安吉”字样。高速之通有得有失,它拉近的只是心理距离,真正的距离依然是那么的遥远漫长。它其实对安吉房价影响不大,但被沦为安吉业界的唯一卖点,实在是无奈中的可悲。杭长概念炒作的是未通之前的那份期许,当一旦通车,民众们突然醒悟到通了高速也就那么回事后,就远没有那份药效了。接下来,一旦政策明令官者买房透明化、银根紧缩与信贷信资走向透明化,杭长高速期许值缩水,击鼓传花戛然而止,于一片恐慌声中,将是安吉房产界抛售潮到来之时。

至于普通百姓,真犯不着为他们去做这波行情的垫脚石。急着要买的可以等等,有房的赶紧抛,落袋为安。只有一套自住的房子,上升或下降的都只是纸面数据,没必要过多关注和参与。

房产泡沫在任何地方都存在,大小不一。安吉房产泡沫不仅大,而且薄。因为地方小,经济薄弱,刚需比率太少,人为炒作太多,且受政府地方政策、民间资本影响太大。小县构成成分与农村太紧密(安吉县城内人员大多有农村自有住房,周边有很多农村集体土地可用,一二线城市不存在这类现象,所以抗跌性相对强),因而也将受小产权房入市和农村自用房入市政策的第一波强力冲击。一旦小产权房和集体性质房、农村自用房逐渐放开,那安吉的房价将是过山车式的大起大落,很快进入谷底。

这种银行帮官商们所购买的县城房产占大头的虚置格局,在中国各城市都存在,比率不一,偏远县市尤为严重,有的地方甚至超过80%。关系银行之授信有力加码,此格局牢不可破,有权力与关系的支撑,加之房产商的殷情变通,即使在房产行情波动时,也有游刃有余的置换空间。

同时,只要中国城市依然是一二三四线的梯次格局排布,房价与民生指数依旧有等梯次的“错位参照”的自攀功能,各地业主心理价位参照指数的天花板效应、地板效应踏实。那么中小城市房产价格终将会向大中城市看齐,由银行、开发商、官员与企业主们所抱团架构出的统一战线,也将无所不利,无往不胜,所向披靡。

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