刻烟:感谢新政空调
2011-04-24 01:07:54
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感谢新政空调

刻烟

这次由国政、住建、国土、国资、经贸、发改等部门联协演绎的看似贯穿省-地-市的房产新政景像。雷声依然挺大,雨点依旧很小。不仅在落实过程的各环节中打掉诸多折扣,而且其根本实质还是为疲于应付市场、惫于缓冲民怨的应急手段。说得粗俗点,是屎都涨到屁眼了,才紧赶着找茅坑。临了挤牙膏似的几剂药,管看不管用。敷衍于皮毛,难以医胫疗骨。有诛心之功,毫无痊愈之效。你想啊,都麻木了,谁还服息斯敏。

国人都有感恩之心,服药自杀未成的大都在感谢假药、过期药,越调控越壮实的开发商们都暗暗感谢“空调”。海南那拨没被湮没的都狂了,04年那茬没被夭折的都牛了,08年那批没被颠覆的都硬了。这年头过了那道坎,神都奈何不了,即便是再不济的房地产公司也都能硬扛个三五年,谁还真在意这不伤胫骨的新政控调。这当口主事者在放这种马后炮,不是表现“事赶事”,就是没事找事。相信2012年房产商的口径大抵是“淡看淡看,无伤大雅,感谢空调”。

之于市场走势,当调控成常态,房价顶多是暂时打打摆子,而后再扶摇直上,政策想不沦为“空调”都难。03年第一次拐点论之时可为之,08年美欧经济危机亦可为。之于快涨趋势,早过了施以调控决杀的最佳时机。03年动手会波及城市化进程,会颠覆关联产业与政府对外的GDP考量,显然对冲于最高层之精神纲要,谓不能为。

若于08年经济危机中下招喂药,则能见效。那时甚至连绿城、滨江等大企资金链也仅能扛几个月,诸多中小公司已然濒临死亡线。众多房企忧心重重,没有顺势行情与高房价的掩盖,金融随之收紧,股东们也开始分歧,旗下业主们更是纠纷不断。有为投资期许得不到保证而抗争的,有为建筑质量付诸于法律的,有为屋宇细节而呈堂于仲裁的,除了斤斤计较就是剔骨挑刺。矛盾百出,忧患叠加,更有甚者是让诸多企业在项目招拍、审批、承建、构造等环节中的灰黑色交易于行情落潮时凸显而出。有如一触即倒的骨牌效应,会危及整个商界、波及关联政界。

谁都被绑架在上行的滑梯中,谁也不愿意置身于社会核变,一涨能遮百丑,惟有以涨来淡化纷争,以涨来拯救两界。于是高层不但不趁机控市,反而出现救市趋向。诸如为保证某某产业稳定发展等等若干政令、若干呼吁。以致于良好的市场自疗状态于关键节点处戛然而止、功亏一篑。很显然,最高施政者担忧的是,世界经济危机境遇中的房产经济溃疡会引发关联产业经济危机,直至中国经济整体崩盘。从这个可以反推的列证来看,决策层已然承认,前七、八年的中国经济发展实质就是以房产经济为引擎的胶着经济体系,一荣俱荣,一损皆损。国政机构也由承认再至放任。谓不可为。

这些病症显像,都可以从以往几年的各个行业、产业、实体企业发展业态中管窥一二,并加以佐证。大多企业实质在本行业亏损,却以介入房产业来趋利;众多的民众在传统行业与工作中无甚赢利,却都在顺势行情的房产投资中分得一杯羹,有效弥补增益……

感谢空调,风吹毛动,皮动肉不动,只波动不异动,何谈根动!房地产业界的次生产业与寄生产业,更应该感恩于国政地政一再空调般的调控。如果房产业在一贯的顺境中,那么就只会顺风顺水的于内部核式成长,就根本不会有外在的中介公司、策划机构、广告媒体等产业发展壮大的机会。正是缘于政策的摇摆,引发市场行情的波动,才导致各开发商前瞻失察,把控市场失准,盲目地掏出大把银子花费于策划中介、媒介推广。

感谢新政空调,如果楼盘是一张蓝图时就被抢光,开发商又岂会让残汤剩水分羹于各寄生机构。于是,学会神话新政,也是一种感恩,这也将是未来数年内房产关联产业必不可少的兼修课。

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